Hvilke papirer bør du finne frem?
De som forteller hva som er bygget, når det ble gjort, og av hvem.
- Selgers egenerklæring og godkjente plantegninger
- Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse
- Byggesøknader for tilbygg og ombygginger
- Fakturaer og bilder fra oppussing
- Dokumentasjon på bad og membran
- Samsvarserklæringer for elektrisk arbeid
- FDV-dokumentasjon og opplysninger om drenering, tak og vinduer
- Rapporter etter lekkasjer eller forsikringssaker
Mangler noe, er ikke det en grunn til å utsette bestillingen. Opplys heller om hva du har, og hva som må innhentes.
Hvor grundig må egenerklæringen fylles ut?
Grundig. Den er en del av informasjonsgrunnlaget, ikke et skjema som skal unnagjøres.
Her skal du opplyse om kjente skader, arbeider, lekkasjer, egeninnsats og andre forhold ved boligen. NS 3600 forutsetter at egenerklæring fra eier foreligger i forbindelse med tilstandsanalysen.
Svar konkret. Er du usikker på årstall eller utførelse, skriv det heller enn å gjette. En usikkerhet du oppgir, er informasjon. En gjetning som viser seg feil, er noe annet.
Hva må være tilgjengelig på badet?
Sluk og området under servant. Rørskap, fordelerskap og stoppekraner. Varmtvannsbereder og synlige rørkoblinger. Ventiler og avtrekk. Og veggen på baksiden av våtsonen.
Fjern matter, vaskekurver og andre gjenstander som dekker sluk eller gulv.
Ett råd om hulltaking: der kontrollen er nødvendig, avgjør den bygningssakkyndige hvor den kan utføres forsvarlig. Ikke lag hull selv på forhånd.
Kommer man til på loft og i krypkjeller?
Dette er det punktet som oftest stopper undersøkelsen.
Rydd foran loftsluken. Finn frem løs stige dersom det er avtalt. Sørg for at luker kan åpnes, og fjern gjenstander som blokkerer tilkomsten. Finn frem nøkkel til krypkjelleren, og si fra hvis adkomsten er vanskelig eller farlig.
Takstmannen skal ikke gjennomføre undersøkelser som ikke er sikkerhetsmessig forsvarlige. Begrensninger i tilkomsten blir derfor omtalt i rapporten – og da står bygningsdelen som ikke undersøkt.
Hva med tekniske installasjoner og tilleggsbygg?
Rydd foran sikringsskap, vannmåler og hovedstoppekran, varmtvannsbereder, varmepumpe og varmeanlegg, ventilasjonsaggregat, rør-i-rør-skap, ildsted og feieluke, og gulvsluk i tekniske rom.
Du skal ikke demontere faste konstruksjoner. Men det som er synlig og tilgjengelig, bør kunne undersøkes.
Inngår garasje, uthus eller anneks i oppdraget, må det være tilgang også der. Finn frem nøkler, tegninger, opplysninger om byggeår og informasjon om kjente skader.
Er det noe du ikke bør gjøre?
Skjule forhold ved boligen.
Det er naturlig å rydde og vaske før befaringen. Men unngå å male over fuktmerker, tildekke sprekker, fjerne materiale som viser en tidligere skade, eller bruke sterk duft for å dekke over lukt.
Er en tidligere skade utbedret, er det bedre å forklare hva som skjedde og vise dokumentasjonen. En reparasjon som er beskrevet og dokumentert, er langt mindre problematisk enn en som blir oppdaget.
God tilrettelegging gir ikke automatisk en bedre tilstandsgrad. Men takstmannen får undersøkt flere bygningsdeler og rapporten får færre uavklarte forhold.