Når kan du ha nytte av en tilstandsrapport?
- Før du skal selge boligen
- Når du har kjøpt eller overtatt en bolig
- Før en større oppussing eller ombygging
- Når du vil lage en vedlikeholdsplan
- Ved arv, skifte eller overføring i familien
- Når den gamle rapporten ikke lenger stemmer
Dette undersøkes
Hva som bør være med, avhenger av boligen og hva du skal bruke rapporten til. Vanlige deler av undersøkelsen er:
- Tak, fasader, vinduer og dører
- Loft, kjeller, kryperom og grunnmur
- Bad, vaskerom og kjøkken
- Rom under bakkenivå
- Synlige deler av vann, avløp, ventilasjon og varme
- Tegninger, godkjent bruk og dokumentasjon på arbeid som er gjort
Hva forteller rapporten?
Rapporten beskriver hva som er observert, hvor det er og hva det kan bety. Når grunnlaget er godt nok, forklarer den også sannsynlig årsak, mulige følger og hva som bør gjøres.
Rapporten skiller tydelig mellom egne observasjoner, opplysninger fra eier og forhold som ikke kunne undersøkes.
Hva bør du finne frem før befaringen?
Tegninger, ferdigattest og tidligere rapporter gjør det mulig å sammenligne dagens bolig med godkjent og dokumentert utførelse. Det samme gjelder dokumentasjon på bad, tak, drenering og elektriske arbeider. Mangler noe, er det ikke automatisk feil — men usikkerheten må komme tydelig frem.
Slik foregår det
- Dere blir enige om hva rapporten skal brukes til
- Vi leser dokumentene du har
- Boligen undersøkes på avtalt nivå
- Funn, målinger og bilder samles i rapporten
- Dere kan gå gjennom spørsmål etter levering
Skal du kjøpe en bolig som allerede har tilstandsrapport?
Hvis du først og fremst trenger hjelp til å forstå rapporten før bud, kan Boligkjøperens fagtime være et rimeligere og mer treffsikkert valg.
