Hva er det du faktisk betaler for?
Ikke bare befaringen.
Den bygningssakkyndige skal forberede oppdraget, gjennomgå dokumentasjon, undersøke boligen, måle arealer, vurdere avvik og skrive rapporten. Etterarbeidet utgjør en betydelig del av tidsbruken.
Det som driver prisen er boligtype og bruksareal, antall etasjer, bad og våtrom, om det finnes kjeller, sokkeletasje eller krypkjeller, loft og takkonstruksjon, ekstra boenhet eller utleiedel, garasje og tilleggsbygg, tilkomst og dokumentasjon – og reiseavstand.
To boliger med samme areal kan derfor kreve helt forskjellig arbeidsmengde.
Betyr størrelsen mest?
Nei. Kompleksiteten betyr mer.
En leilighet har færre utvendige bygningsdeler som skal vurderes enn en enebolig. For en enebolig kan oppdraget omfatte tak, fasader, grunnmur, terreng, loft, kjeller og flere tekniske installasjoner.
Og en liten, ombygd bolig kan være mer tidkrevende enn en større bolig med enkel konstruksjon og god dokumentasjon. Arealet forteller altså bare halve historien.
Hvorfor koster våtrom mer?
Fordi de undersøkes grundigst.
Alder, sluk, fallforhold, membran, ventilasjon og tilgjengelig dokumentasjon må vurderes for hvert våtrom. Der regelverket krever hulltaking, skal det gjennomføres når det er mulig og forsvarlig, med mindre et dokumentert unntak gjelder.
Flere våtrom øker dermed både tidsbruken og prisen.
Er garasjen med i prisen?
Ikke automatisk, og dette bør stå svart på hvitt i avtalen.
Forskriftens minimumskrav omfatter ikke alle frittstående bygninger og utvendige konstruksjoner. Garasje, bod, anneks, støttemurer og lignende kan være tilleggsoppdrag – både for arealmåling, beskrivelse, fotografering og tilstandsvurdering.
Det samme gjelder teknisk verdi, energimerking og verdivurdering. Ikke forutsett at det er inkludert.
Fastpris eller timepris?
Mange tilstandsrapporter utføres til avtalt fastpris. Andre prises etter forventet tidsbruk, eller kombinerer en grunnpris med tillegg.
Uansett modell bør tilbudet si hva som dekkes: befaring og arealmåling, rapportskriving og reise, tilleggsbygg og ekstra boenhet, eventuell energimerking eller verdivurdering, og hva som skjer hvis det trengs ny befaring eller en senere oppdatering.
Er den billigste rapporten den rimeligste?
Sjelden, og det er verdt å tenke gjennom før du velger.
Rapporten skal gi kjøper og selger et godt bilde av boligens tekniske tilstand. En mangelfull beskrivelse av kjente forhold skaper usikkerhet i budrunden, svekker tilliten og øker risikoen for konflikt etter salget.
Det som betyr noe, er derfor ikke totalsummen alene, men om oppdragets omfang passer til boligen.
Hva trenger vi for å gi deg en pris?
Adresse, boligtype, omtrentlig bruksareal, antall etasjer og våtrom, opplysninger om kjeller eller loft, eventuelle ekstra boenheter og tilleggsbygg – og når du trenger rapporten.
Send grunnopplysningene gjennom kontaktskjemaet, så avklarer vi omfanget og gir en konkret pris før oppdraget avtales.
Skal du kjøpe bolig? Les Takseringshjelpens guide til hvordan du leser tilstandsrapporten før visning.