Hva skjer før noen kommer?
Innhenting og gjennomgang av det som allerede finnes om boligen.
Selgers egenerklæring, plantegninger og tidligere rapporter, ferdigattest eller brukstillatelse, dokumentasjon på bad, fakturaer og bilder fra oppussing, samsvarserklæringer for elektrisk arbeid, og opplysninger om skader og forsikringssaker.
Jo bedre dokumentasjonen er, jo mer effektiv blir befaringen – og jo mer presise blir vurderingene. Det er ikke bare en formalitet.
Hva gjøres under befaringen?
En systematisk gjennomgang av rom, bygningsdeler og tilgjengelige konstruksjoner.
Arealene måles opp. Bad og vaskerom undersøkes, med fuktsøk og nødvendige kontrollpunkter. Loft og krypkjeller kontrolleres der det er tilkomst. Tak, fasader og grunnmur vurderes. Kjeller og rom under terreng gjennomgås. Rør og elektrisk anlegg observeres visuelt. Alt fotograferes og registreres.
Størrelsen har betydning, men tilkomst og kompleksitet kan bety like mye.
Hva gjør befaringen tidkrevende?
- Flere etasjer eller mange våtrom
- Utleiedel eller flere boenheter
- Kjeller eller krypkjeller
- Ombygginger og tilbygg
- Uklare arealer og mange tilleggsbygg
- Begrenset tilkomst
- Synlige skader som må undersøkes nærmere
- Lite eller motstridende dokumentasjon
En eldre bolig er ikke automatisk mer tidkrevende. Men den har ofte flere endringer og oppgraderinger som må forstås før noe kan vurderes.
Hva skjer etter befaringen?
Arbeidet som avgjør kvaliteten på rapporten.
Målinger og arealer kontrolleres. Funn sammenstilles med byggeår og dokumentasjon. Tilstandsgrader fastsettes, og årsak og konsekvens beskrives for hvert avvik. Aktuelle tiltak vurderes. Bilder og tekst kontrolleres, og hele rapporten kvalitetssikres.
Fra 1. juli 2026 skal kriteriene i NS 3600:2025+AC:2026 benyttes ved tilstandsrapporter som omfattes av forskriften.
Kan du gjøre noe for at det går fortere?
Ja, og det handler mest om tilgang.
- Send dokumentene på forhånd
- Rydd foran sikringsskap og tekniske installasjoner
- Gjør loftsluke og krypkjeller tilgjengelig
- Rydd rundt sluk og rørskap
- Finn frem nøkler til boder og tilleggsbygg
- Opplys om kjente skader og tidligere arbeider
God tilrettelegging sparer tid uten å redusere kvaliteten på undersøkelsen. Det motsatte gjør ofte begge deler.
Hva bør stå i avtalen?
Dato for befaring, hvilke bygninger som inngår, forventet leveringstid, pris og eventuelle tillegg, og hvilken rapporttype som skal leveres.
Skal boligen snart annonseres, bør rapporten bestilles tidlig nok til at dokumentasjonen kan innhentes, spørsmål avklares og rapporten kvalitetssikres. Det er den siste delen som ryker når det haster.
Kontakt oss med informasjon om boligen og ønsket fremdrift, så vurderer vi omfanget og gir et realistisk tidspunkt for både befaring og levering.