Fagstoff om bolig og bygg

Praktiske forklaringer om takst, skader, energi og byggesaker. Artiklene er skrevet av Glen Lesaca, byggmester, takstmann og energirådgiver med mer enn 30 års erfaring fra bolig og bygg.

Takstmann med utstyr foran en kompleks enebolig i høstvær

Takst og verdi

Hva koster en tilstandsrapport?

Prisen på en tilstandsrapport avhenger av boligtype, størrelse, våtrom og kompleksitet. Se hva som påvirker prisen og hva tilbudet bør inneholde.

Takstmann går gjennom notater og bilder etter befaringen

Takst og verdi

Hvor lang tid tar en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport krever mer enn selve befaringen. Se hva som påvirker tidsbruken og hvordan du kan forberede boligen.

Boligeier rydder adkomsten til loftsluken før befaringen

Takst og verdi

Hva må være klart før takstmannen kommer?

Skal takstmannen komme? Se hvilke dokumenter du bør finne frem og hvordan du klargjør bad, loft, krypkjeller og tekniske installasjoner.

Takstmann og boligeier sammenligner tekniske funn og eiendomsopplysninger

Takst og verdi

Verditakst, verdivurdering og tilstandsrapport – hva er forskjellen?

Hva er forskjellen på verdivurdering, verditakst og tilstandsrapport? Se hvilket dokument du trenger ved salg, bank, arv eller oppgjør.

Gjennomgang av eldre byggetegninger og bilder i et kommunalt arkiv

Byggesak og godkjenning

Manglende ferdigattest – hvordan rydder du opp?

Mangler boligen ferdigattest? Se hvordan du kontrollerer byggesaksarkivet, avklarer avvik og finner riktig vei videre.

Takstmann og boligeier vurderer dagslys og rømningsvindu i en innredet kjeller

Byggesak og godkjenning

Ettergodkjenning av kjeller – hva kreves?

Skal du ettergodkjenne en innredet kjeller? Se kravene til bruksendring, romhøyde, vindu, rømning, fukt, radon og ventilasjon.

Planlegging av bruksendring i en rå kjeller

Byggesak og godkjenning

Bruksendring av kjeller til bolig – hvordan går du frem?

Vil du gjøre kjelleren om til bolig? Se hvordan du avklarer godkjent bruk, tekniske krav, søknad og eventuell ny boenhet.

Ansvarlig søker koordinerer en byggesak med boligeier og håndverker

Byggesak og godkjenning

Hva gjør en ansvarlig søker?

Se hva ansvarlig søker gjør i en byggesak, hvordan rollen koordinerer foretakene og hva som kreves frem mot ferdigattest.

Uavhengig kontroll av membran og sluk før badet flislegges

Faglig veiledning

Når kreves uavhengig kontroll?

Se når uavhengig kontroll kreves for våtrom, lufttetthet, konstruksjon, geoteknikk, bygningsfysikk og brannsikkerhet.

Dokumentasjon av overgangen mellom et eldre hus og et senere tilbygg

Byggesak og godkjenning

Ulovlig bygget tilbygg – hvilke muligheter har du?

Har boligen et ulovlig eller ikke omsøkt tilbygg? Se mulighetene for dokumentasjon, ettergodkjenning, dispensasjon eller endring.

Innvendig termografering av vindu og vegg i vinterkulde

Energi og bygningsfysikk

Hva kan termografering av boligen avdekke?

Termografering kan avdekke luftlekkasjer, manglende isolasjon og kuldebroer. Se hvordan metoden fungerer og hvilke begrensninger den har.

Trykktesting med BlowerDoor i en eksisterende bolig

Energi og bygningsfysikk

Trykktesting av bolig – når er det nødvendig?

Se hvordan trykktesting utføres, hva lekkasjetallet n50 betyr og når testen er nødvendig i nye og eksisterende boliger.

Regnvann og takvann samler seg langs grunnmuren ved et kjellervindu

Energi og bygningsfysikk

Fukt i kjeller – årsaker og hva som bør undersøkes

Fukt i kjelleren kan skyldes drenering, overvann, kapillært opptak eller kondens. Se hva som bør undersøkes før du velger tiltak.

Åpen yttervegg med ujevn isolasjon i et eldre hus

Energi og bygningsfysikk

Etterisolering av eldre hus – vanlige feil

Skal du etterisolere et eldre hus? Se vanlige feil knyttet til fukt, lufttetting, ventilasjon, loft og kjellervegger.

Kontroll av kondens og lufting på et kaldt loft

Energi og bygningsfysikk

Hvorfor etterisolering kan skape fuktproblemer hvis den gjøres feil

Feil etterisolering kan gi kondens, mugg og råte. Se hvordan temperatur, luftlekkasjer og redusert uttørking påvirker konstruksjonen.

Takstmann dokumenterer fremdriften på en byggeplass i tidlig vinter

Faglig veiledning

Hva er byggelånsoppfølging?

Byggelånsoppfølging dokumenterer fremdrift, tilført verdi og økonomisk status i et byggeprosjekt før banken godkjenner utbetalinger.

Dokumentasjon av råbygg og materialleveranser i et byggeprosjekt

Takst og verdi

Hvordan vurderes fremdrift og verdi i et byggeprosjekt?

Se hvordan ferdiggrad, tilført verdi og gjenstående kostnader vurderes ved byggelånsoppfølging og utbetaling fra byggelån.

Takstmann vurderer en særpreget norsk eiendom med flere bygninger

Takst og verdi

Når trenger banken ekstern verdivurdering?

Se når banken kan kreve ekstern verdivurdering ved byggelån, refinansiering, ombygging eller finansiering av spesielle eiendommer.

Vil du ha en faglig vurdering av boligen?

Send adressen og beskriv hva du har oppdaget, hva du planlegger eller hvilket dokument du trenger. Legg ved rapporter, tegninger eller bilder du allerede har. Vi avklarer om grunnlaget er tilstrekkelig, eller om boligen må befares eller måles, før du får omfang og pris.

+47 402 15 398 termobolig@gmail.com